내년 서울 지역 오피스텔이나 상업용 건물을 자녀에게 물려줄 때 세금 부담이 늘어날 수도 있다. 상속·증여세를 계산할 때 활용하는 '기준시가'가 오를 것으로 예상되기 때문이다.
12일 국세청에 따르면 2027년 오피스텔·상업용 건물 기준시가안이 오는 13일부터 국세청 홈페이지와 홈택스에 공개된다. 국세청은 내달 2일까지 소유자와 이해관계인의 의견을 받은 뒤, 같은 달 31일 최종 기준시가를 고시할 예정이다.
기준시가는 상속·증여재산의 시가를 알 수 없거나 양도소득세 계산에 필요한 취득가액을 확인할 수 없을 때 활용된다. 취득세·재산세·종합부동산세 등에는 적용되지 않는다.
내년 기준시가안을 보면 전국 오피스텔은 올해보다 평균 0.47% 하락한다. 지난해(-0.63%)에 이어 2년 연속 하락세지만, 하락 폭은 다소 줄었다. 지역별로는 대구가 -5.28%로 하락 폭이 가장 컸다. 이어 제주(-5.19%), 강원(-4.44%), 전남광주(-3.93%), 세종(-3.67%) 순이었다. 경기(-1.39%)와 인천(-3.03%)도 하락했다.
반면 서울은 2.07% 상승했다. 지난해 상승률(1.10%)보다 0.97%포인트 높아진 것으로, 전국에서 유일하게 오피스텔 기준시가가 오른 지역이다.
상업용 건물의 기준시가도 전국적으로 0.81% 하락할 전망이다. 지난해(-0.68%)보다 하락 폭이 커졌다. 세종(-3.29%)의 하락 폭이 가장 컸고, 대구(-2.46%), 인천(-1.91%), 전남광주(-1.63%), 경기(-1.56%) 등이 뒤를 이었다. 서울만 0.28% 상승했다.
이번 고시 대상은 총 255만8480호다. 오피스텔 136만7246호, 상업용 건물 119만1234호로 지난해보다 2.7% 늘었다. 이 가운데 서울·경기·인천 등 수도권 물량이 약 195만호로 전체의 76%를 차지한다.
오피스텔은 전국이 고시 대상이며, 상업용 건물은 수도권과 광역시, 세종시 등의 일정 규모 이상 건물이 대상이다. 상업용 건물은 바닥면적이 3000㎡ 이상이거나 구분 소유된 점포가 100호 이상인 건물 등이 해당한다.
예고된 기준시가에 의견이 있다면 국세청 홈페이지나 홈택스의 '기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출' 화면에서 온라인으로 제출할 수 있다. 의견 제출서를 내려받아 관할 세무서에 직접 방문하거나 우편으로 제출하는 것도 가능하다.
